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CHARBONNIÈRES-LES-VARENNES, dans un petit lieu-dit niché dans la forêt à moins de 15mn de VOLVIC et 10mn de l'A89 (sortie Manzat), vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente ce plain-pied de 2018 d'environ 112m2 édifié sur une parcelle close d'environ 1266m2 idéale si vous recherchez le calme, la nature et les chemins de randonnées. - Commerces de proximité, crèche, nounous, centre de loisirs, écoles maternelle et primaire à moins de 5mn sur Paugnat. - Collège sur VOLVIC avec ramassage scolaire à 50m seulement de la maison !! - Ramassages scolaires vers les établissements scolaires de Riom ou Ennezat à quelques minutes. DESCRIPTIF : - Entrée avec placard - Spacieux et lumineux espace de vie d'environ 48m2 ouvert sur terrasse couverte et jardin - Arrière cuisine d'environ 11m2 avec cellier/buanderie et accès direct au garage - 3 belles chambres avec placards d'environ 12,3m2, 12,3m2 et 13,3m2 - Salle d'eau moderne avec douche italienne - WC indépendants LES ATOUTS DE CETTE MAISON : - Plain-pied - Garantie décennale - DPE en B - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Aux portes de la forêt LES PLUS : - Cuisine Schmidt très fonctionnelle avec verrière sur l'entrée - Belle terrasse couverte d'environ 16m2 - Garage avec porte motorisée - Plusieurs stationnements complémentaires en extérieur - Terrain clos avec portail électrique - Grand jardin sans vis-à-vis Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous ! | Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 287 904 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1110.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/2192/H1gmv/bareme_des_honoraires_les_cles_de_chloe_6.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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