CHAMALIÈRES – T2 À TRANSFORMER – RDC – CAVE

Idéal pour un premier achat, un investisseur ou une profession libérale, découvrez ce T2 situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme et parfaitement entretenue, en plein cœur de Chamalières.

Actuellement aménagé en cabinet médical (sans cuisine ni salle d’eau), ce bien offre un fort potentiel de transformation en habitation.

Composition :

Entrée avec couloir de distribution
Pièces facilement réaménageables pour un usage d’habitation

Les atouts :

Possibilité de stationnement sur le parking privatif de la résidence
Cave
Résidence sécurisée avec accès depuis l’avenue de Monjoly ou l’avenue de Royat
Environnement calme et recherché

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 873 €
Charges de copropriété : 148 €/mois

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 8.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 87 500 €.Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 778 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/2192/H1gmv/bareme_des_honoraires_les_cles_de_chloe_6.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Chamalières 63400
Type d'appartement	T2
Surface	43.81 m²
Séjour	22 m²
Pièces	2
Chambres	1
WC	1 Indépendant
Étage	RDC
Epoque, année	1977
État général	Gros travaux à prévoir
Chauffage	Gaz Collectif
Vue	Jardin, terrasse
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Exposition	Est-Ouest
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Piscine	Non

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41013 BLOIS CEDEX.

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