Angélique DUPIC
Négociateur Angélique DUPIC
06 89 38 14 56


Agent commercial
RSAC 903 192 094

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Maison ancienne Isserteaux 200 m²
365 000 €
365 000 €
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Au sud du Parc Livradois-Forez, à 35 kms de Clermont-Ferrand, à 12 kms de Billom et de Vic-le-Comte où se trouvent l'ensemble des commodités, Isserteaux vous accueille avec son école maternelle et son auberge rurale.

Venez découvrir cette charmante maison de maître en pierres, construction traditionnelle de 1921 de style auvergnat, entourée de deux dépendances à très fort potentiel, belle terrasse et jardin exposé Sud Est.

Cette maison familiale dotée actuellement d'une surface habitable de 150 m², avec potentiel supplémentaire de plus de 80m² se compose en rez de chaussée :
- d'une grande pièce de vie de 53 m² avec un plafond à la française et un insert
- d'une cuisine indépendante avec cellier
- d'une chambre de plain-pied attenante au salon
- d'une grande pièce technique accueillant chaufferie et buanderie
- d'un WC indépendant.

Un bel escalier permet d'accéder à l'étage proposant quatre grandes chambres toutes équipées d'un placard mural. Une salle d'eau avec cabine de douche et un WC viennent compléter cet étage.

Au niveau supérieur, vous trouverez des combles sous une charpente traditionnelle de belle hauteur permettant de se projeter dans l'exploitation d'un ou plusieurs espaces habitables à créer selon vos envies.

Vous pourrez profiter du calme de la campagne et du soleil sur la grande terrasse ou dans le jardin clos et arboré, exposés Sud et Est.

En complément et attenant au corps principal de cet ensemble immobilier :
un appartement de 39m² vous permettra d'envisager immédiatement de nombreux projets.
Cet espace est idéal pour accueillir vos enfants en visite, répondre au besoin d'indépendance d'un jeune, ou encore envisager un démarrage d'activité de chambre d'hôtes (saisonnière ou à l'année) pour assurer un revenu locatif.
Il se compose : d'une pièce de vie de 16 m² comprenant une cuisine, d'une salle d'eau avec douche et WC, d'une généreuse chambre de 15 m². Son accès se fait de façon indépendante, par une petite véranda.

Enfin, deux belles constructions en pierres d'environ 100 m² et 250 m² jusque-là à usage de grange et remise complètent cet ensemble.
Il est tout à fait possible d'augmenter la surface de plancher compte tenu d'une hauteur suffisante.
Le potentiel est réel (gros œuvre en parfait état, toitures récentes) pour être exploitées de multiples manières après travaux : espace de réception, hébergements de tourisme, atelier, espace d'activités professionnel, ou projet équestre.
La propriété propose encore un atelier de 90 m² et un garage de 26 m² avec porte sectionnelle automatique.

Un pré en herbage attenant de plus de 1 hectare accueillera volontiers chevaux, moutons, ânes ...

Rare sur le secteur, avec sa proximité de Clermont-Ferrand et son parfait état d'entretien, cette propriété de famille, anciennement attachée à une exploitation agricole propose un potentiel de surface et d'espaces hors normes pour accueillir votre projet de vie.

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement ou pour une visite de ce coup de cœur.
Mandat N° 200. Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 349 250 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleIsserteaux 63270
TypeAncienne
Surface200.00
Séjour53
Superficie du terrain01 ha 37 a
Terrasse80
Pièces8
Chambres5
Niveaux3
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année1921   Ancien
État généralA rafraîchir
VuePanoramique
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGranulés
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3   Garage 26 m² + Granges
Isolationlaine de verre
Toituretraditionnelle
PiscineNon
Taxe foncière603 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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