MATHILDE DUCROCQ
Négociateur MATHILDE DUCROCQ
06 24 98 05 94


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 481010379
RCP 59 661 778
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Maison Saint-Saturnin 254 m²
498 500 €
498 500 €
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Les points forts :
  • charme de l'ancien bien rénové
  • potentiel de chambres d'hotes
  • 6 chambres - 6 salles d'eau
Votre agence LES CLES DE CHLOE vous propose en exclusivité cet ensemble de deux maisons situées sur la commune de Saint-Saturnin, au calme.

La première maison de 164 m² habitable se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine et d'une pièce de vie de 42m² , avec une salle à manger climatisée, donnant sur un balcon avec une magnifique vue dégagée proche de la nature, et un salon cosy avec sa cheminée.
Au premier étage, vous trouverez une suite parentale de 30 m² avec chambre, salle de bain et dressing ainsi que 2 autres grandes chambres et leur salle d'eau.
 Au sous-sol, vous apprécierez une nouvelle suite parentale, une buanderie / chaufferie et une grande cave.

Vous traverserez la rue pour trouver un 2ème ensemble immobilier de 90 m² composé d'une pièce de vie intime et agréable avec installation complète Home cinéma (vidéo projecteur, grand écran et audio 5 points) et cheminée à foyer ouvert, une cuisine et une salle d'eau. Au premier étage, vous avez une nouvelle chambre parentale (chambre et salle d'eau) et au 2ème étage, un appartement indépendant composé d'un salon, une salle d'eau et une chambre. Le tout pouvant être loué en chambres d'hôtes.
Enfin, un garage 4 voitures avec zone de stockage vient compléter ce bien.

Le plus : son immense terrasse de 100m² avec vue sur l'église de Saint Saturnin qui est prête à accueillir un SPA, un vrai havre de paix ! Ses éclairages indirects sauront également sublimer vos soirées ...

Installation électrique neuve, 2 chaudières gaz, fenêtres PVC et bois double vitrage, isolation complète, portail motorisé,...

Il y a tant à découvrir dans cette propriété qui allie le charme de l'ancien et une rénovation totale récente. Le tout, offrant une harmonie remarquable ancrée dans notre patrimoine, dans un village aux rues pittoresques, avec une sublime église romane et un château du XIIIe siècle, mais également des commerces, écoles et collège, à moins de 10 mn de l'A75, 18 mn de l'aéroport et moins de 25 mn de Clermont-Ferrand.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite en visio ou pour plus de photos.... 


 
Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 500 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 2700.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-09-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/442/AXjh0/bareme_des_honoraires_les_cles_de_chloe_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleSaint-Saturnin 63450
Charges /mois
Surface254.00
Superficie du terrain04 a 66 ca
Terrasse100
Pièces10
Chambres6
Salle de bains1
Salle d'eau4
WC5   Indépendant
VuePanoramique
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée
Stationnement int.3
Stationnement ext.2
Isolationoui
AutresClimatisation
Digicode
Fibre optique
Portail motorisé
PiscineNon
Taxe foncière2 300 €/an

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19 Rue de RIOM
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Téléphone : 04 43 13 52 44
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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