Maison de bourg-2 chambres-Saint Georges sur Allier

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Maison de bourg à Saint Georges sur Allier

Renaud Pourrat de votre agence Les Clés de Chloé vous propose en exclusivité, cette maison de bourg du XVIIIᵉ siècle, entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses murs en pierre apparente et son authenticité préservée. Située à Saint Georges sur Allier, cette maison saura séduire les amateurs de caractère. Parfaite pour une résidence principale ou un pied-à-terre, elle offre une surface habitable de 93,36 m², complétée par de nombreux espaces annexes.

Caractéristiques principales :

Premier étage :

Salon/séjour chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (32m2 environ)
Chambre avec salle d'eau attenante
WC indépendant
Balcon sur entrée

Entre les étages :

Un salon de lecture idéal pour un espace détente ou bureau

2ème étage :

Mezzanine spacieuse de 18 m² environ
Dressing
Chambre
Salle d'eau
WC séparé

Annexes et extérieurs :

RDC

Pièce de stockage de 11,63 m²
Cuvage de 33,47 m²

Sous-sol

Cave de 14,39 m²

Atouts du bien :

Rénovations récentes : Fenêtres en PVC double vitrage, porte d'entrée en aluminium, volets roulants solaires motorisés (2019)
Chauffage électrique et chauffe-eau connecté neuf (2024)
VMC dans les pièces humides

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 380 € (2024)
Orientation : Sud-ouest
Possibilité de stationner 2 véhicules devant la maison

Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, avec le charme de l'ancien et un intérieur confortable. Elle offre un environnement calme et agréable tout en étant à seulement 15 km de l'entrée sud de Clermont-Ferrand. Une opportunité à saisir pour profiter d’un cadre de vie privilégié, entre sérénité et proximité des commodités urbaines.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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Honoraires inclus de 4.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/847/4JfMC/bareme_des_honoraires_les_cles_de_chloe_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Saint-Georges-sur-Allier 63800
Type	Mitoyenne 2 côtés
Surface	93.00 m²
Séjour	23 m²
Pièces	4
Chambres	2
Niveaux	2
Salle d'eau	2
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1750
État général	En bon état
Vue	Rue
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Electrique
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Isolation	Laine de verre
Toiture	Tuiles et fibro-ciment
Piscine	Non

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