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SAINT-BONNET-PRÈS-RIOM, vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente cette spacieuse maison de bourg alliant charme de l'ancien et modernité, restaurée avec goût, distribuée sur 3 niveaux pour environ 147m2 habitables. Commune dynamique d’environ 2110 habitants, SAINT-BONNET-PRÈS-RIOM est idéale pour une vie de famille dans un environnement paisible entre plaine et montagnes à deux pas de Riom et de ses commodités; Écoles maternelle et primaire, pharmacie, médecins, boulangeries, tabac-presse, épicerie, coiffeur et restaurants à proximité immédiate, autoroute à 7mn pour un accès rapide sur Clermont-Ferrand ou Vichy; Lignes de bus RLV et ramassage scolaire vers les collèges et lycées de RIOM pour assurer une poursuite des études sans contraintes. DESCRIPTIF : - Entrée fonctionnelle - Bel espace de vie d'environ 49m2 avec salle à manger, cuisine dinatoire et salon cosy avec cheminée-insert. - 4 chambres de 12,5m2 (avec salle d'eau, WC et placard), 15m2 (avec placard), 16m2 (avec cabinet de toilette et placard) et 22m2 (27m2 au sol). - Dégagement avec toilettes indépendants et dressing. - Salle de bains familiale avec douche et baignoire. - Buanderie .../... LES ATOUTS : - Au calme et proche de tout - Loggia pour prendre le café. - Grand garage d’environ 35m2. - Pièce d'environ 20m2 avec accès depuis l'extérieur pouvant faire office d'atelier ou de stationnement pour vos 2 roues. - Grande pièce en rez-de-chaussée avec comptoir et point d'eau d'environ 29m2 pour vos réceptions en famille ou entre amis. - Belle cave voutée .../... LES PLUS : - Très nombreux rangements. - Des volumes généreux. - Assainissement conforme .../... A titre indicatif et malgré un DPE en F, les factures énergétiques mensuelles pour 2025 sont d'environ 260€ (électricité, chauffage et eau chaude compris), auxquelles s'ajoutent environ 4 ou 5 stères de bois, soit 400€ à 450€/an. Coup de cœur assuré ! Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous ! | Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3610.00 et 4960.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/2192/H1gmv/bareme_des_honoraires_les_cles_de_chloe_6.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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