Maison en pierre 4 chambres avec terrasse, vue Puy-de-Dôme et grande dépendance

Maison en pierre 4 chambres avec terrasse, vue Puy-de-Dôme et grande dépendance – Saint-Georges-sur-Allier (Lignat).

Exclusivité – Située dans le hameau de Lignat, sur la commune de Saint-Georges-sur-Allier, à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, venez découvrir cette maison en pierre de 150 m2 environ de surface habitable, alliant caractère, confort moderne et potentiel à finaliser.

Implantée sur une parcelle de 202 m², elle offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le Puy-de-Dôme, et un extérieur clos de murs avec une grande terrasse de 50 m² exposée ouest.

Distribution :

Rez-de-chaussée : entrée avec placard, chambre d'amis à finir (env. 14 m² + coin dressing), buanderie avec WC
Étage : séjour/cuisine ouvert de 47,85 m²
Demi-niveau supérieur : salle de jeux, WC séparé, salle de bain, 3 chambres avec placards

À prévoir :

Réfection de la toiture de l'ancienne grange (au-dessus de l'espace nuit – devis de 13000€)
Finitions dans la chambre du bas

Les + du bien :

Maison ancienne rénovée avec travaux récents : menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires (2024), volets roulants motorisés, porte d'entrée alu (2022), baie vitrée (2025), crépi + terrasse (2022), pompe à chaleur air/air (2024), ballon d'eau chaude (2024), salle de bain (2018)
3 chambres + salle de jeux et chambre supplémentaire à terminer
Grande pièce de vie lumineuse de près de 48 m²
Garage de 76 m² (non accessible en voiture), idéal stockage ou atelier
Cuvage
Isolation par l'intérieur,
Consommation maîtrisée (électricité : 169 €/mois pour chauffage à 21°C)
Environnement calme, accessible, et vue sur le Puy-de-Dôme

Emplacement :

Dans le hameau de Lignat, à quelques minutes de Saint-Georges-sur-Allier, Vertaizon et Cournon-d'Auvergne. Accès rapide aux grands axes (A75, D229), gare du Cendre-Orcet à 10 minutes. Calme et campagne à seulement 20 minutes de Clermont.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/1725/uMBp3/bareme_des_honoraires_les_cles_de_chloe_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Saint-Georges-sur-Allier 63800
Type	Mitoyenne 1 côté
Surface	150.00 m²
Séjour	48 m²
Superficie du terrain	02 a 02 ca
Terrasse	50 m²
Pièces	5
Chambres	4
Niveaux	3
Salle de bains	1
WC	2
État général	En bon état
Vue	Dégagée
Exposition	Ouest
Chauffage	Climatisation Electrique Individuel
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Isolation	Laine de verre
Piscine	Non

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