Ludivine RAFFAULT
Négociateur Ludivine RAFFAULT
06 40 32 71 26


Agent commercial
N° RSAC 885 279 786
RCP MRCSACI202007FR0000000028083A00
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Maison Luzillat 154.26 m²
235 000 €
235 000 €
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En bordure d'un petit ruisseau, découvrez cette charmante et lumineuse maison entièrement rénovée avec goût.

Située au calme, dans le bourg de Luzillat, cette maison est bâtie sur son terrain de 1077 m², où de nombreuses dépendances offrent un important potentiel.

Bénéficiant d’une situation géographique idéale, à mi-chemin entre Vichy et Clermont-Ferrand, cette maison vous permettra de profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités.

La maison de 147m² habitables est composée :
Au rez-de-chaussée :

- d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 50m² avec cuisine aménagée, équipée et ouverte sur le séjour, donnant accès aux terrasses exposées SUD/OUEST,
- d'une buanderie
- d'une salle d'eau avec WC.

A l'étage :
- un vaste dégagement avec rangement
- 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire, douche et WC).

Combles partiellement aménagées au dessus pouvant faire office de quatrième chambre d'environ 24m² en prolongement de celle-ci, vous trouverez un grenier.

Dans la continuité du charme de cette maison, s'ajoute de magnifiques dépendances :
- un garage avec sa partie atelier offre un potentiel d'environ 60m² au sol pouvant être exploité sur deux niveaux
- un ravissant pigeonnier en briques rouges attenant au garage
- une somptueuse grange d'environ 170m² sur deux niveaux
- un abris de bois de 40m² au sol
- deux belles caves : une en sous sol de la maison et la seconde en dessous de la grange

La maison a été entièrement rénovée en 2014 : couverture, huisseries, électricité, plomberie, isolation, système de chauffage, réorganisation des pièces, murs, sols et plafonds.

Les points forts de ce bien :
- Maison entièrement rénovée avec goût et qualité
- Environnement très calme
- Vaste pièce de vie, baignée de lumière, grâce à son exposition traversante
- Chambres spacieuses
- Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double vitrage
- Rénovation faite en 2014
- Nombreuses dépendances

Le coup de cœur est assuré, alors soyez rapide !
VM468CLESCHLOE
Mandat N° 169. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 224 000 €. Nos honoraires : http://www.lesclesdechloe.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleLuzillat 63350
Surface154.26
Surface au sol147
Séjour54
Superficie du terrain10 a 77 ca
Pièces6
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1   Avec baignoire et douche
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1900
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Gaz
En citerne
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3
Stationnement ext.4
IsolationIntérieur + combles : LDV
ToitureTuiles TC (refaite en 2014)
PiscineNon
Taxe foncière868 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 260
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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