Ludivine RAFFAULT
Négociateur Ludivine RAFFAULT
06 40 32 71 26


Agent commercial
N° RSAC 885 279 786
RCP MRCSACI202007FR0000000028083A00
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Maison Égliseneuve-près-Billom 164.29 m²
132 500 €
132 500 €
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Située au cœur du Bourg d'Egliseneuve Prés Billom, à moins de 10 minutes de toutes les commodités, découvrez cette séduisante maison à rénover, offrant un potentiel habitable d'environ 235 m², implantée sur son terrain de 477 m².

La maison actuelle est agencée de façon à vous offrir environ 165m² de surface habitable qui peut être étendue par sa dépendance attenante et communicante.

Actuellement, la maison principale se compose, au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un séjour, d'une vaste salle à manger de plus de 35m² avec sa charmante cheminée à foyer fermé et une grande baie vitrée donnant accès à la terrasse exposée EST, d'un dégagement avec rangement, d'une cuisine et d'un WC indépendant avec lave mains.

A l'étage, se trouve une vaste pièce lumineuse de plus de 30m² pouvant être utilisée au gré de vos envies (suite parentale, salle de jeux, salon/bibliothéque …), un dégagement, une salle de bains, trois chambres, un bureau et un dressing.

Combles perdues au dessus.

La surface habitable de cette maison principale peut être agrandit par une dépendance attenante, accessible, au rez-de-chaussée, par le séjour. Le potentiel d'agrandissement est de 70m² séparé en deux niveaux.

A l'extérieur, une terrasse pavée et carrelée de 50m², sans vis à vis, vous permet de profiter du calme et de la tranquillité, en conservant votre totale intimité.

A cela s'ajoute une partie dépendance, composé d'un atelier chauffé et isolé de 20m², idéal pour les artistes et/ou bricoleurs, d'un abris de bois et d'une charmante cave voutée de 22m² en terre battue.

Des travaux de toiture, de rénovation et de redistribution seront nécessaires, mais avec un potentiel de plus de 200m², cette maison est idéale pour une famille nombreuse ou une maison de vacances.
VM484CLESCHLOE
Mandat N° 173. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Nos honoraires : http://www.lesclesdechloe.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleÉgliseneuve-près-Billom 63160
Surface164.29
Séjour35
Superficie du terrain04 a 77 ca
Terrasse47
Pièces6
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1900   Ancien
État généralA rénover
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Est
ChauffageGaz
En citerne
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
AmeublementNon meublé
ToitureTuiles Terre Cuite (à revoir)
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière1 000 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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