Ludivine RAFFAULT
Négociateur Ludivine RAFFAULT
06 40 32 71 26


Agent commercial
N° RSAC 885 279 786
RCP MRCSACI202007FR0000000028083A00
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Maison ancienne Landogne 142 m²
130 000 €
130 000 €
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Située au cœur de la commune de Landogne, à moins de 10 minutes de toutes les commodités, tombez sous le charme de cette ancienne ferme réhabilitée. La maison vous offre un potentiel habitable d'environ 210m², avec garage et grange attenante, le tout implantée sur son terrain arboré, de 912m².

La maison d'habitation est agencée de façon à vous offrir, actuellement, 140m² de surface habitable qui peuvent être étendue d'une part par les combles (73m² au sol) et d'autre part par ses dépendances attenantes.

Actuellement, la maison se compose, au rez-de-chaussée : d'une vaste entrée, d'un séjour, d'une salle à manger avec sa charmante cheminée à foyer fermé (non fonctionnelle à ce jour), d'une cuisine, d'un dégagement avec rangement, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une chaufferie. Par cette dernière pièce, se fait l'accès direct au garage de 69m² et à la cave en terre battue de 20m².

A l'étage, se trouve un dégagement, qui dessert l'ensemble des pièces : quatre chambres, dont la plus petite mesure 10m² et la plus spacieuse 16m², une salle de bains, un dressing et un WC indépendant.

Combles aménageables au dessus, offrant une possibilité d'agrandissement d'environ 70m² avec une hauteur sous faitage de 3,59m.

On ne s'arrête pas là ! A cela s'ajoute, au dessus du garage, une charmante grange de 93m² au sol sur plus de 6m de haut, permettant de laisser libre votre imagination (agrandissement, stockage, loft, logement indépendant ... ). Cette grange est accessible aussi bien par le terrain que par la voirie communale.

Cette charmante propriété est édifiée sur son terrain joliment arboré et clos de 912 m², équipé d'un puit ; ce qui vous permet de profiter pleinement de la tranquillité du secteur.

Travaux récents :
- Réfection des toitures (2017 : garantie décennale)
- Changement de la chaudière (novembre 2007)
- Vidange de la fosse septique (2012)

Des travaux de rafraichissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir (isolation, modernisation du système de chauffage) afin que cette maison soit au goût du jour, en plus d'être charmante.
Mandat N° 185. Honoraires inclus de 6.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 500 €. Nos honoraires : http://www.lesclesdechloe.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleLandogne 63380
TypeAncienne
Surface142.00
Séjour20
Superficie du terrain09 a 12 ca
Terrasse30
Pièces7
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1800
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineNon équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.5
Stationnement ext.4
ToitureNeuve - Refaite en Mai 2017
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière616 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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